Conoce toda la información para invertir en el proyecto que más te guste

Es necesario asegurarse de conocer y entender todo con respecto a la inversión que deseas realizar. Por lo que necesitarás comprender la siguiente información e interpretarla para elegir la inversión que más se ajuste a tus necesidades y expectativas.

Períodos de inversión

Es el tiempo que dura un proyecto, en el cual tu inversión estará creciendo. Éste período se determina por las fechas de entrega de la constructora y el mejor tiempo que Telus Capital considere vender o rentar la propiedad, antes de ser vendida.

Buscamos el valor máximo en el mercado, por lo que calculamos el mejor momento para promover la venta. Una vez que termine dicho período, con la venta del inmueble, se te devolverá la inversión con el resultado obtenido.

Rendimiento

El rendimiento es la diferencia entre el precio del inmueble, al momento de tu inversión, contra el precio logrado de la venta del mismo, menos los gastos que conlleve dicha operación (comisiones, escrituración y fees).

Rendimiento esperado

El rendimiento esperado es un porcentaje que se obtiene al realizar una proyección del precio de venta, según el histórico de las listas de precio que nos otorgan los desarrolladores, y/o el crecimiento histórico de los precios del mercado, según la zona (Estado, ciudad, colonia, etc) en que se encuentre el inmueble.

El porcentaje que arroje dicha proyección, es utilizado para obtener el rango de rendimiento esperado. Este indicador es útil para comparar el rendimiento esperado, contra el de otros proyectos, dentro de nuestra plataforma, así como con otros instrumentos de inversión. Con esta información puedes decidir la mejor opción para invertir.

Cabe mencionar que, somos expertos en calcular el crecimiento y precio esperado de una propiedad o proyecto, por lo que, con ayuda de un Due Diligence, escogemos los mejores proyectos con alto crecimiento en su valor. Al hacer cálculos y estimaciones, siempre hay un margen de error, sin embargo, somos muy conservadores al hacer dichas evaluaciones y proyecciones.

NOTA: Al ser una proyección, no garantiza ninguna utilidad al inversionista, producto de la venta en cualquiera de nuestras inversiones en inmuebles. Es únicamente una referencia que se calcula con base en datos históricos que tenemos hasta el momento de la proyección.

Calculadora de Rendimiento

Ponemos a tu disposición una calculadora, en cada proyecto, para que puedas estimar cuánto podrás obtener al final de cada proyecto, de acuerdo al crecimiento esperado, más el capital que vas a invertir.

Utiliza nuestra calculadora y divierte proyectando ¿cuanto podrías obtener en un futuro cercano? Averígualo Aquí.

Nuestras calculadoras son únicamente proyecciones y no garantizan ninguna utilidad al inversionista, producto de la venta en cualquiera de nuestras inversiones en inmuebles. Es únicamente una referencia que se calcula con base en datos históricos que tenemos hasta el momento de la proyección.

Porcentaje de asignación

Al invertir, tu capital representa un porcentaje del valor estimado del inmueble, en la fecha en la que realizas tu inversión (este valor se obtiene de acuerdo a la última lista de precios que nos comparten las desarrolladoras de cada proyecto). La operación matemática es la siguiente:

(Inversión / Precio Estimado del Inmueble) x 100 = Porcentaje de Asignación

PA = Porcentaje de Asignación
Inv = Inversión que realizas
PEI = Precio Estimado del inmueble

PA = (Inv/PEI)x100

50,000\2,500,000 = 2%

Una vez que termine dicho período, con la venta del inmueble, se te devolverá la inversión con el resultado obtenido.

Este porcentaje es tu participación en el proyecto, con el que el que obtenemos el resultado de tu inversión, más las rent as que se generen, cuando aplique.

¡Entre más inviertas en un proyecto, mayor será tu porcentaje de asignación!

Participación Telus Capital

Después de hacer un exhaustivo Due Diligence, sabemos que los inmuebles que ofrecemos, cuentan con una alta plusvalía proyectada. Por lo mismo, Telus Capital invierte en todos sus proyectos, desde el inicio. Esta acción nos dá un poder de negociación con las desarrolladoras, por ejemplo, para obtener precios de lista 0 (Lista de precios para socios y amigos). Telus Capital conserva, cuando menos, el 25% de la inversión, y el resto lo ofrece a sus inversionistas.

Fondo Telus

Es el capital de Telus, que utilizamos para lograr la compra de inmuebles, sin la necesidad inicial de inversionistas. Así, logrando tener los mejores precios y negociaciones, al disponer de recursos, de manera inmediata. A este capital inicial, le llamamos "Fondo Telus". Es decir, primero invierte Telus y después invitamos a inversionistas como tu.

En algunos casos, Telus invierte hasta el 100% del capital necesario. Cuando en realidad, nuestra participación suele ser, del 25% del capital total. Por lo que te ofrecemos parte del "Fondo Telus", como inversión. Además, si un proyecto no se alcanza a fondear por completo, Telus aporta el capital restante con el "Fondo Telus”, garantizando que todo proyecto será fondeado, el 100% de las veces.

Beneficiarios

Tus inversiones son parte de tu patrimonio y, por lo tanto, de tus seres queridos. Como parte de este proceso, es necesario determinar quienes serán los beneficiarios de tu inversión, en el desafortunado caso de tu fallecimiento.

NOTA: Cualquier persona, ya sean familiares o amigos, podran ser tu beneficiario, siempre y cuando, sean mayores de edad

Contrato e inversión en línea

Cuidando el distanciamiento que ha cambiado nuestra forma de vivir, no importa en dónde estés, puedes conocer todos nuestros proyectos e invertir sin salir de nuestra plataforma, desde tu computadora, smartphone o tablet. Y gracias a la tecnología y seguridad de *Docusign*, puedes firmar y descargar tu contrato en minutos, haciendo el proceso de inversión más rápido, fácil y seguro.

Pagos y retorno de inversión

Al término de un proyecto, se obtiene el rendimiento del mismo, es decir, la diferencia entre el precio inicial, contra el precio logrado de la venta del inmueble, menos los gastos que conlleve dicha operación (comisiones, escrituración y fees). El resultado se reparte proporcionalmente, de acuerdo al porcentaje de asignación a cada uno de los inversionistas, de este proyecto. Se retienen los impuestos correspondientes, si hubiere, y tu decides si te devolvemos tu capital, a la cuenta indicada en tu contrato, o reinviertes en un nuevo proyecto.

Proyectos

Queremos ofrecerte la mayor variedad de proyectos con diferentes características, para que puedas invertir en el que aplique más a tu perfil de riesgo (agresivo, moderado o conservador) y así, diseñar tu portafolio.

Tipos de Proyectos

Tipos de Riesgo

Mediano plazo

Son aquellos que su período de inversión es de 6 meses a 1 año. Suelen ser inmuebles de un desarrollo pequeño y que esperamos lograr vender rápidamente. Por lo que, si buscas crecer sin tener tu dinero invertido mucho tiempo, los proyectos de mediano plazo son la opción.

Largo Plazo

Son aquellos que su periodo de inversión es mayor a 1 año. Suelen ser inmuebles de un desarrollo grande, en los que entramos desde el inicio, por lo que se espera alta plusvalía al término del proyecto.

Proyectos en construcción

Son proyectos nuevos (en construcción), donde Telus Capital invierte, dando los primeros anticipos o enganches, para posteriormente invitar a nuestros inversionistas. Suelen ser proyectos de alto rendimiento y, en la mayoría de los casos, a Largo plazo debido a que son parte de un desarrollo. En este tipo de proyectos esperamos a que todo el desarrollo termine de construirse, para vender el inmueble, cuando alcance el precio objetivo.

Proyectos terminados en venta

Son los proyectos que se encuentran en la última etapa para invertir. El rendimiento suele ser bajo, sin embargo es una inversión segura, ya que el inmueble está totalmente terminado y generan rendimientos en el corto (menor a 6 meses) o Mediano plazo.

Proyectos terminados rentados

Son los proyectos que pertenecen a un desarrollo grande, por lo cual, se decide detener su venta hasta que alcance un mayor valor. Por lo que se decide rentar la propiedad en lo que se concluye la totalidad del desarrollo. El producto de la renta se dará como rendimiento a los inversionistas, de acuerdo a su Porcentaje de asignación.

Proyectos en EUA

Nuestros proyectos en E.U.A son casas con gran deterioro aparente en zonas de alta demanda. Esto nos permite adquirir inmuebles muy por debajo del precio de mercado, para ser restauradas y vendidas al mayor precio de la zona, por el nuevo valor adquirido. Este proceso lleva menos tiempo que nuestros proyectos tradicionales en México (Mediano plazo), siendo una ventaja, si quieres invertir en dólares americanos.
¡Conoce nuestros proyectos en USD! >

Atrasos en obra y/o entrega

Las constructoras determinan desde un inicio las fechas de avance y entrega del inmueble, sin embargo, por diferentes razones, suele haber retrasos en la obra que pueden impactar en la fecha de entrega. Nosotros, al hacer la evaluación del proyecto, tomamos en cuenta a la desarrolladora, su experiencia, que tenga todos los permisos en orden para evitar atrasos o, incluso, paros totales (clausuras temporales).

Existen factores externos que pueden retrasar o detener la obra por un período de tiempo, como lo hizo la crisis sanitaria del SARS-COVID2. Sin embargo, nosotros al calcular el período de duración de un proyecto, tomamos en cuenta estos riesgos, para que no afecten la duración del mismo. Pero debemos tomar en cuenta que, uno de los mayores riesgos en invertir en bienes raíces , son los diferentes factores (externos) que pueden afectar los tiempos de entrega.

Caídas en los precios del mercado

Siempre existen factores económicos y/o de causa de fuerza mayor, externos a Telus Capital, que impactan, negativamente, en los precios de los bienes inmuebles, reduciendo el rendimiento del proyecto o, incluso, generando una pérdida parcial del capital.

NOTA:
Para intentar evitar que esto ocurra, siempre investigamos los precios históricos de las zonas, de nuestro proyecto prospecto. Así mismo, durante el transcurso del proyecto, monitoreamos los precios de las desarrolladoras y el mercado. Es necesario comprender el peso de este riesgo, ya que siempre se encuentra presente en las inversiones en bienes inmuebles.

Atraso para lograr una venta estimada (en tiempo)

Dentro de los tiempos establecidos por Telus Capital, en la duración de una inversión, incluimos la entrega del inmueble, por parte de la desarrolladora, trámites y procesos de venta. Puede que el tiempo calculado para vender la propiedad se extienda, retrasando el período de inversión estipulado. Esto sucede cuando optamos por posponer la venta de algún inmueble, para así alcanzar el precio objetivo, cuando existe una baja en el precio y/o demanda, en el mercado inmobiliario.

Portafolios en Telus Capital

Es el conjunto de diversas inversiones, con las cuales se busca obtener un rendimiento, de acuerdo al perfil del inversionista

.Tener un portafolio diversificado (varios proyectos), te permite incrementar la seguridad de tus inversiones, diseñandolo de acuerdo a los objetivos que esperas lograr. Para diseñar un portafolio, es necesario conocer los diferentes proyectos que tenemos disponibles, y que se adecuan a tu capacidad de inversión. Asi logrando un equilibrio en tus inversiones, con las diferencias que puedes encontrar en nuestros proyectos como son principalmente, tiempo, rendimiento, etapa del proyecto (construcción), ubicaciones y divisas (pesos, dólares, etc).

Objetivo del portafolio o inversión

Determinar qué queremos lograr, es una prioridad fundamental, que debe tenerse en cuenta en todo momento. Puede ser liquidar tus deudas, comprar un bien, crecer tu patrimonio o ahorrar para tu jubilación

Capacidad de ahorro y presupuestos

Para calcular tu capacidad de ahorro, es necesario conocer tus excedentes de capital, para destinarlo a inversiones. Esto es, sin utilizar el presupuesto que cubre tus necesidades básicas (vivienda, alimento, diversión, imprevistos, etc). El excedente de dicho presupuesto, podrá ser utilizado como ahorro para tu inversión. En Telus Capital, es muy sencillo de alcanzar tu ahorro, ya que nuestras inversiones comienzan a partir de $5,000 pesos.

¡Arma tu portafolio, según tu perfil de inversionista!

Conservador

Para nuestros inversionistas, que tienen como prioridad la seguridad de su inversión, les recomendamos invertir en proyectos de inmuebles terminados y/o rentados, así como los que están próximos a salir a la venta. Con esto, diversificando en las ubicaciones y periodos de inversión.

Moderado

Para nuestros inversionistas moderados, que buscan tener una inversión balanceada, les recomendamos los proyectos que estén próximo a salir a la venta. Para crear tu portafolio, te recomendamos también invertir en aquellos proyectos que estén en el inicio de su construcción.

Agresivo

Para nuestros inversionistas que buscan alto rendimiento, les recomendamos invertir en los proyectos que están en las primeras etapas de construcción, y que son inversiones a largo plazo. Para crear tu portafolio, recomendamos también invertir en aquellos proyectos que tenemos en Estados Unidos, diversificando en los periodos de inversión , así como en las divisas.

Preguntas Frecuentes

Telus Capital, tiene capital de reserva y se compromete a invertir esos recursos propios, para completar el porcentaje restante de inversión en el inmueble.
Telus Capital se compromete a vender la propiedad. Una vez que se cumpla el plazo estipulado, como límite, tendremos hasta un máximo de 12 meses adicionales, para lograr la venta del inmueble o, se devuelve tu dinero. En propiedades que hemos tenido que arrendar por estrategia, también se te darán y las utilidades que se hayan logrado por renta.
Si. Telus Capital puede recibir dinero de varios inversionistas en un solo contrato, mientras alcancen el mínimo de inversión, y se deberá firmar un solo contrato, con un solo nombre en representación de todos los inversionistas.
Una vez que Telus Capital venda el inmueble y reciba el pago total del mismo, se llevará a cabo el cálculo de utilidad alcanzada, incluyendo rentas (en caso de estar arrendado el inmueble), impuestos, comisiones, etc. Posteriormente, se devolverá al inversionista el capital y rendimiento, con las retenciones de impuestos correspondientes.Telus Capital capitaliza los rendimientos, hasta que vende sus inmuebles. Es entonces que podremos gozar de una plusvalía atractiva.
En el caso que, el inversionista necesite retirar su inversión antes del plazo mínimo establecido en el contrato, Telus Capital podrá devolver, más no está obligado, parte de la inversión, con alguna penalización por salida anticipada. Consulta tu contrato para conocer las condiciones por cancelación anticipada de Inversión.
Telus Capital lleva 7 años en el mercado y, nunca ha sufrido la falta de terminación de algún inmueble, por lo cual, las posibilidades de que suceda, son muy bajas. En el caso de "Preventas", donde la única garantía es el contrato de compra- venta, Telus Capital se compromete a realizar toda acción legal en contra de la persona moral o física, con quien haya contratado. Sin embargo, Telus Capital no está obligada a restituir a sus inversionistas, ya que seriamos la parte afectada, al igual que todos nuestros inversionistas.
Esta pregunta no la catalogo como un FAQ, por que pocas personas la harían. Más aún, considerando que al no ser una operación con una institución financiera, no hay autoridad que lo apruebe. Más bien están protegidos por el código Civil de la CDMX, en caso de fraude. Se avala la propiedad, siendo la propietaria de un inmueble que, en caso de falta de pago, las autoridades pueden rematar o embargar.
Sí, siempre y cuando, presente su FMI
Sí, todas nuestras inversiones pueden ser realizadas de forma digital, ya que podrás conocer nuestro catálogo de productos en nuestra página web, firmar el contrato de manera digital a través de DOCU-SIGN, y por último realizar tu inversión a través de tu portal de banca digital.
El arrendamiento es una consecuencia de la actividad que realizamos, no es nuestro principal objetivo. Recurrimos al arrendamiento de un inmueble, cuando no es buen momento para salir a vender, y en lo que esperamos el momento indicado, arrendamos el inmueble, para lograr un rendimiento. El arrendamiento es el modelo de uso habitacional, más común en nuestro país. Es decir, las personas que utilizamos inmuebles como casa habitación, en un porcentaje mayor al 60%, arrendamos donde vivimos. Dicho esto, la probabilidad de que nuestros inmuebles, no sea arrendados, son muy bajas. Sin embargo, Telus Capital no garantiza el arrendamiento.
Nuestro principal factor en contra es el tiempo. En el mercado inmobiliario, el mayor riesgo es, los desfases en tiempos por entregas, escrituración, etc. Sin embargo, el bien raíz sigue subiendo de plusvalía o, cuando menos, guardando valor. Existen riesgos no esperados, como la situación actual que estamos viviendo a nivel mundial por la pandemia del COVID-19, que al final, también se traduce en tiempo en contra, para lograr nuestros objetivos en las fechas planeadas. Sin embargo tenemos como garantía el inmueble que sigue conservando su plusvalía.
Telus Capital es propietario junto contigo de los inmuebles en los que estás invirtiendo. Siempre Telus Capital se quedará con el 25% de participación en el inmueble como mínimo. Estamos invertidos contigo, para crear valor juntos.
El principal beneficio es que está al alcance de cualquier persona que desee invertir en bienes raíces, ya que con solo $5,000 pesos puedes comenzar tu portafolio de inversión. Anteriormente, necesitabas cientos de miles de pesos, hasta millones, para poder comenzar tu inversión inmobiliaria. Ahora, puedes participar en la compra de muchos inmuebles, con el modelo de crowdfunding inmobiliario.
La vivienda sigue siendo una necesidad, que únicamente va incrementando. La demanda de inmuebles, supera la oferta. Dicho esto, los precios seguirán incrementando a poca o gran medida, como históricamente lo han hecho
El crowdfunding o inversión colectiva, es un modelo de inversión donde varios participantes, a través de una pequeña aportación, consiguen financiar un determinado proyecto a cambio de un rendimiento a su capital. Existe el crowdfunding para múltiples proyectos, incluso el crowdfunding altruista para financiar alguna plataforma de ayuda.

Es la manera de poder conseguir recursos, en gran volumen, a través de repartir la participación entre muchos inversionistas. Es decir, en vez de encontrar a pocas personas, con grandes capitales, conseguimos que muchos inversionistas, con poca inversión, se unan para alcanzar un objetivo. Unidos, somos más fuertes y logramos más.
Si estás buscando hacer una inversión accesible y segura, el crowdfunding en inmuebles es la respuesta para tí. La plusvalía que genera un bien inmueble, es muy superior a cualquier inversión en el Banco. Los Bancos pagan un rendimiento muy por debajo de lo que Telus Capital ofrece. Y la BMV da rendimientos, muy fluctuantes, que pueden convertirse en algo negativo, además de requerir un capital grande para poder acceder a ellos. Telus Capital invierte su capital contigo.
En su gran mayoría, cualquier empresa inmobiliaria de crowdfunding, arriesga el capital de sus inversionistas. Aquí, Telus Capital se compromete contigo.
Ofrece un crecimiento a largo plazo. Ofrece un portafolio variado para poder elegir distintos plazos, rendimientos e incluso monedas.
Quien conoce el mundo de las inversiones inmobiliarias, sabe que estas inversiones son a largo plazo. La paciencia es premiada, pues la plusvalía nunca se detiene, en el mundo inmobiliario.
Es virtualmente imposible, en los desarrollos 100% terminados. En aquellos que están bajo construcción, tienen más riesgo. El riesgo de la pérdida total de la inversión en un inmueble ya terminado, es casi imposible. En proyectos que están en construcción hay más riesgo, dependiendo el porcentaje de avance de obra que tengan. Entre menor avance, mayor riesgo y por lo tanto, mayor rendimiento. Sin embargo, la tarea principal de TELUS CAPITAL, es hacer un due dilligence exhaustivo, de los proyectos en los que invertimos, asegurándonos de que sea una inversión rentable, segura y accesible para tí.
No somos todavía una FINTECH, estamos en etapa de desarrollo, sin embargo nuestro plan de negocios sigue todos los lineamientos que se requieren para serlo, ya que en cualquier momento aplicaremos con la CNVB. Por ahora, al no recibir el capital de nuestros inversionistas de manera digital en nuestra plataforma, no se requiere que seamos FINTECH. También estamos en camino de generar alianzas estratégicas con plataformas FINTECH líderes en el mercado.
Todos sus inmuebles se encuentran asegurados contra sismos.
Telus Capital retiene los impuestos establecidos por ley sobre el rendimiento que se genere. Al regresarte tu capital y tus ganancias, se te hace entrega de las "Constancias de Retención" correspondientes. Sin embargo, la declaración anual, como persona física o moral, es responsabilidad de cada inversionista.
Se analizan los proyectos más atractivos en el mercado. Puedes enviar un proyecto y, si lo seleccionamos, te daremos un "Finders Fee" por haber acercado el proyecto a nosotros. Escribe a informacion@teluscapital.mx para más información.
Si, cualquier desarrollo puede ser visitado.
El dinero entra a un fideicomiso que resguarda las inversiones de nuestros clientes, hasta que se cumpla con el objetivo. En ocasiones, Telus Capital es quién invierte la diferencia que exista, para llegar a los objetivos. De no alcanzarlos, el fideicomiso devolverá íntegramente los recursos de todos nuestros inversionistas.
La Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, nos limita a que únicamente sean transferencias bancarias o pagos por medios electrónicos. Esto por seguridad y transparencia de todos nuestros inversionistas.
Sí, en el momento que comencemos la venta de un proyecto, todos nuestros inversionistas serán notificados y, tendrán acceso a la compra del inmueble , en un precio preferencial.
Se invierte en proyectos inmobiliarios, en cualquiera de sus etapas, según consideremos sea la mejor opción en ese momento.

Consideramos invertir desde en proyectos con cero avance de obra (anteproyectos), en proyectos en diferente etapa de construcción, hasta proyectos 100% terminados. Dependiendo el avance de obra, los precios son más atractivos. Conforme avance una obra, los precios incrementan, pues el riesgo disminuye y, viceversa.
La plusvalía es la diferencia de precio que existe entre el precio de compra y el precio de venta. Telus invierte en inmuebles que están en preventa, asi logrando obtener el mejor precio de mercado. Esperamos a que los proyectos maduren, al estar 100% terminados, ocupados y, por lo tanto, con mayor demanda en el mercado. En ese momento, vendemos. Logrando una plusvalía/rendimiento que pocos negocios pueden brindar.

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